Havenweg 16 · Vlieland
Direct aan de Waddenzee — waar Sylt ooit was.
Appartement op de begane grond met serre frontaal aan het water, direct naast de haven van Vlieland. Autovrij eiland. Eigen terras en tuin aan de zeezijde. Acht jaar bewezen verhuurgeschiedenis.
Er zijn op Vlieland slechts een handvol plekken waar u werkelijk aan het water zit. Flevo 2 is er één van — waarschijnlijk de meest bevoorrechte positie die het eiland te bieden heeft. Vlieland is wat Sylt ooit was: authentiek, rustig en zonder de drukte en prijzen van vandaag.
Een appartement zonder gelijke
Flevo 2 ligt op de begane grond van het kleinschalige Flevo-complex aan de Havenweg — frontaal aan de Waddenzee (UNESCO Werelderfgoed) en direct naast de haven waar de veerboot aankomt. De serre vormt het hart van de woning: een tweede woonruimte direct aan het water, van waaruit u het getij, de vogeltrek en het havenverkeer volgt. Met ca. 93 m² (NEN 2580-meting) biedt het appartement ruimte voor 4 tot 6 personen: woonkamer, serre, twee slaapkamers, badkamer en open keuken.
Aan de zeezijde liggen een eigen terras en tuin — een op Vlieland zeldzame combinatie. Een externe berging van ca. 25 m² biedt ruimte voor fietsen, kano’s en strandmateriaal.
Het complex bestaat uit slechts zes appartementen, waarvan er maar twee op de begane grond liggen. Flevo 2 is het enige daarvan met directe zeeoriëntatie aan de voorzijde — een combinatie die vrijwel nooit op de markt komt.
- Woonoppervlak
- ±93 m²
- Personen
- 4–6
- Slaapkamers
- 2
- Badkamer
- 1
- Berging
- ±25 m²
- Bouwjaar
- 1930
- Gerenoveerd
- 2015
Verzorgd en zonder onderhoudsachterstand
Het pand dateert uit 1930, werd in 2001 grondig verbouwd en in 2015 volledig gerenoveerd. In 2025 is groot onderhoud door de VvE uitgevoerd — dak, gevels en installaties. Er zijn geen directe investeringen nodig.
Een belangrijk pluspunt: er is geen verhuurverplichting. De nieuwe eigenaar bepaalt zelf volledig of het appartement uitsluitend voor eigen gebruik wordt aangehouden of recreatief wordt verhuurd.
Impressie
Bekijk de rondleiding
Vlieland — het eiland dat Sylt ooit was
Vlieland is autovrij. Wie hier aankomt, laat verkeer, lawaai en drukte op het vasteland achter zich. Het eiland behoort tot de Waddeneilanden die veel Duitse vakantiegangers al kennen via Juist, Langeoog of Baltrum — alleen ligt Vlieland net over de grens, is het aanzienlijk minder overlopen en nog betaalbaar.
Een groot deel van de vakantiewoningen op Vlieland is al in Duitse handen — een vertrouwenssignaal voor iedereen die voor het eerst overweegt een tweede woning in het buitenland te kopen.
Acht jaar harde cijfers, geen beloftes
Flevo 2 wordt al acht opeenvolgende jaren recreatief verhuurd, met een bezettingsgraad van structureel 99–100% — waarvan vier jaar op rij volledig bezet.
| Jaar | Bruto omzet incl. btw | Bezetting | Groei |
|---|---|---|---|
| 2022 | € 37.385 | ~99% | — |
| 2023 | € 42.385 | ~100% | +13,4% |
| 2024 | € 43.255 | ~100% | +2,1% |
| 2025 | € 45.012 | ~100% | +4,1% |
| 2026 | € 48.527 | ~97% | +7,8% |
| 2027prognose | € 58.500 | — | +20,6% |
Opvallend: de bezetting van 97–100% werd ook gerealiseerd ná de btw-verhoging naar 21% per 1 januari 2026 — gasten accepteren de hogere tarieven. Doordat standaard 50% aanbetaling geldt bij reservering, is een belangrijk deel van 2027 al financieel gedekt.
Twee begrippen, helder en transparant uitgelegd
De grond onder Flevo 2 is in erfpacht uitgegeven door Staatsbosbeheer. De canon bedraagt € 2.953 per jaar en wordt driejaarlijks geïndexeerd op basis van de CPI. De looptijd loopt tot 1 januari 2032.
Staatsbosbeheer heeft schriftelijk toegezegd (brief van 14 maart 2017) om na afloop van de huidige looptijd een nieuwe erfpachtovereenkomst aan te bieden — er is dus geen onzekerheid over voortzetting.
Daarnaast maakt het appartement deel uit van een Vereniging van Eigenaars (VvE). De maandelijkse bijdrage bedraagt € 886 en dekt de gezamenlijke kosten van het complex, inclusief onderhoudsreservering. Het eigendomsaandeel bedraagt 30% over de zes eenheden. Het groot onderhoud van 2025 is al uitgevoerd — op korte termijn zijn geen grote investeringen te verwachten.
Van bezichtiging tot overdracht
De verkoop van Flevo 2 verloopt formeel via Makelaardij Visser, contactpersoon Martijn Visser. Na een persoonlijke bezichtiging ter plaatse vindt de afwikkeling plaats via een Nederlandse notaris.
De overdrachtsbelasting voor recreatievastgoed bedraagt momenteel 8%.
Goed om te weten
- Wat kost Flevo 2 op Vlieland?
- De vraagprijs van Flevo 2 (Havenweg 16, Vlieland) is € 1.095.000 k.k. De overdrachtsbelasting voor recreatievastgoed bedraagt momenteel 8%.
- Is er een verhuurverplichting?
- Nee. Er is geen verhuurverplichting. De eigenaar bepaalt zelf of het appartement uitsluitend voor eigen gebruik wordt aangehouden of recreatief wordt verhuurd.
- Wat is de verhuuropbrengst?
- Flevo 2 wordt al acht jaar recreatief verhuurd met een bezetting van structureel 99–100%. De bruto omzet steeg van € 37.385 (2022) naar een prognose van € 58.500 (2027), een gemiddelde jaarlijkse groei (CAGR) van circa 9,4%.
- Hoe zit het met de erfpacht?
- De grond is in erfpacht uitgegeven door Staatsbosbeheer. De canon is € 2.953 per jaar (driejaarlijks CPI-geïndexeerd), met een looptijd tot 1 januari 2032. Staatsbosbeheer heeft schriftelijk voortzetting toegezegd (brief 14 maart 2017).
- Wat is de VvE-bijdrage?
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 886 en dekt de gezamenlijke kosten inclusief onderhoudsreservering. Het eigendomsaandeel is 30% over de zes eenheden. Het groot onderhoud van 2025 is al uitgevoerd.
- Waarom Vlieland als alternatief voor Sylt?
- Vlieland is autovrij en behoort tot de Waddeneilanden — vergelijkbaar met Juist, Langeoog of Baltrum, maar aanzienlijk minder overlopen en nog betaalbaar. Het is wat Sylt ooit was: authentiek en rustig.
Zeker uw plek aan het Wad
Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Flevo 2 zal niet lang op de markt blijven. Plan een bezichtiging of vraag de volledige brochure aan.
Makelaardij Visser
Martijn Visser
Dorpsstraat 75–77, 8899 AD Vlieland