Havenweg 16 · Vlieland
Direkt am Wattenmeer — dort, wo Sylt einmal war.
Erdgeschosswohnung mit Wintergarten frontal am Wasser, direkt neben dem Hafen von Vlieland. Autofreie Insel. Eigene Terrasse und Garten zur Seeseite. Acht Jahre belegte Vermietungshistorie.
Es gibt auf Vlieland nur eine Handvoll Plätze, die wirklich am Wasser liegen. Flevo 2 ist einer davon — vermutlich die privilegierteste Position, die die Insel zu bieten hat. Wer Juist, Langeoog oder Baltrum kennt, wird sich hier sofort zuhause fühlen: ruhiger, ursprünglicher und ohne die Preise und das Gedränge, das Sylt heute prägt.
Eine Wohnung, die ihresgleichen sucht
Flevo 2 liegt ebenerdig im kleinen Flevo-Komplex an der Havenweg — frontal am Wattenmeer (UNESCO-Weltnaturerbe) und unmittelbar neben dem Hafen, in dem die Fähre anlegt. Der Wintergarten bildet das Herzstück der Wohnung: eine zweite Wohnfläche direkt am Wasser, von der aus man Gezeiten, Vögel und den Fährverkehr beobachtet. Mit rund 93 m² (NEN-2580-Vermessung) bietet die Wohnung Platz für 4 bis 6 Personen: Wohnzimmer, Wintergarten, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und offene Küche.
Zur Seeseite liegen eine eigene Terrasse und ein eigener Garten — eine auf Vlieland seltene Kombination. Ein externer Abstellraum von ca. 25 m² bietet Platz für Fahrräder, Kanus und Strandausrüstung.
Der Komplex besteht aus nur sechs Wohneinheiten, von denen lediglich zwei im Erdgeschoss liegen. Flevo 2 ist die einzige davon mit direkter Meerorientierung zur Vorderseite — eine Kombination, die auf dem Markt praktisch nie erscheint.
- Wohnfläche
- ±93 m²
- Personen
- 4–6
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Abstellraum
- ±25 m²
- Baujahr
- 1930
- Renoviert
- 2015
Gepflegt und ohne Investitionsstau
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1930, wurde 2001 grundlegend umgebaut und 2015 vollständig renoviert. 2025 wurde umfangreiche Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft durchgeführt — Dach, Fassaden und Installationen. Es sind keine unmittelbaren Investitionen erforderlich.
Ein wesentlicher Vorteil: Es besteht keine Vermietungspflicht. Der neue Eigentümer entscheidet vollständig selbst, ob die Wohnung ausschließlich privat genutzt oder vermietet wird.
Impressionen
Sehen Sie den Rundgang
Vlieland — die Insel, die Sylt einmal war
Vlieland ist autofrei. Wer hier ankommt, lässt Verkehr, Lärm und Hektik auf dem Festland zurück. Die Insel gehört zu den Wattenmeer-Inseln, die deutschen Urlaubern von Juist, Langeoog und Baltrum vertraut sind — nur liegt sie in den Niederlanden, ist deutlich weniger überlaufen und noch bezahlbar.
Schon heute gehört ein erheblicher Teil der Ferienimmobilien auf Vlieland deutschen Eigentümern — ein Vertrauenssignal für alle, die zum ersten Mal über den Kauf einer Zweitwohnung im Ausland nachdenken.
Acht Jahre belegte Zahlen, keine Versprechen
Flevo 2 wird seit acht aufeinanderfolgenden Jahren erfolgreich vermietet, mit einer Auslastung von durchgehend 99–100% — davon vier Jahre in Folge vollständig ausgebucht.
| Jahr | Bruttoumsatz inkl. MwSt. | Auslastung | Wachstum |
|---|---|---|---|
| 2022 | € 37.385 | ~99% | — |
| 2023 | € 42.385 | ~100% | +13,4% |
| 2024 | € 43.255 | ~100% | +2,1% |
| 2025 | € 45.012 | ~100% | +4,1% |
| 2026 | € 48.527 | ~97% | +7,8% |
| 2027Prognose | € 58.500 | — | +20,6% |
Bemerkenswert: Die Auslastung von 97–100% wurde auch nach der Mehrwertsteuererhöhung auf 21% zum 1. Januar 2026 erzielt — die Gäste akzeptieren die höheren Preise. Da eine Standardanzahlung von 50% bei Reservierung gilt, ist bereits ein erheblicher Teil des Jahres 2027 finanziell abgesichert.
Zwei niederländische Begriffe, klar und transparent erklärt
Der Grund unter Flevo 2 liegt in Erbpacht (niederländisch: erfpacht) bei Staatsbosbeheer, der niederländischen Forst- und Naturschutzbehörde — vergleichbar mit dem deutschen Erbbaurecht. Der Canon beträgt € 2.953 pro Jahr, wird alle drei Jahre an den Verbraucherpreisindex (CPI) angepasst, und die Laufzeit reicht bis zum 1. Januar 2032.
Staatsbosbeheer hat bereits schriftlich zugesichert (Schreiben vom 14. März 2017), nach Ablauf der aktuellen Laufzeit eine neue Erbpachtvereinbarung anzubieten — es besteht also keine Unsicherheit über die Fortsetzung.
Zusätzlich ist die Wohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft (niederländisch: VvE) — das niederländische Pendant zur deutschen WEG. Der monatliche Beitrag beträgt € 886 und deckt die gemeinschaftlichen Kosten des Komplexes, einschließlich Instandhaltungsrücklage. Der Eigentumsanteil liegt bei 30% über die sechs Einheiten. Die umfangreiche Instandhaltung von 2025 ist bereits erledigt.
Von der Besichtigung bis zur Übergabe
Der Verkauf von Flevo 2 wird formell von Makelaardij Visser, Ansprechpartner Martijn Visser, begleitet. Nach einer persönlichen Besichtigung vor Ort erfolgt die Kaufabwicklung über einen niederländischen Notar.
Die Grunderwerbsteuer (overdrachtsbelasting) für Ferienimmobilien beträgt aktuell 8%.
Gut zu wissen
- Was kostet Flevo 2 auf Vlieland?
- Der Kaufpreis von Flevo 2 (Havenweg 16, Vlieland) beträgt € 1.095.000 k.k. Die Grunderwerbsteuer für Ferienimmobilien liegt aktuell bei 8%.
- Besteht eine Vermietungspflicht?
- Nein. Es besteht keine Vermietungspflicht. Der Eigentümer entscheidet vollständig selbst, ob die Wohnung ausschließlich privat genutzt oder vermietet wird.
- Wie hoch ist die Vermietungsleistung?
- Flevo 2 wird seit acht Jahren vermietet, mit einer Auslastung von durchgehend 99–100%. Der Bruttoumsatz stieg von € 37.385 (2022) auf eine Prognose von € 58.500 (2027) — eine durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) von rund 9,4%.
- Wie funktioniert die Erbpacht (erfpacht)?
- Der Grund liegt in Erbpacht bei Staatsbosbeheer: Canon € 2.953/Jahr (alle drei Jahre CPI-indexiert), Laufzeit bis 1. Januar 2032, mit schriftlich zugesicherter Fortsetzung (Schreiben vom 14. März 2017).
- Wie hoch ist der VvE-Beitrag?
- Der monatliche Beitrag zur Eigentümergemeinschaft (VvE) beträgt € 886 und deckt die gemeinschaftlichen Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage. Der Eigentumsanteil liegt bei 30% über die sechs Einheiten. Die Instandhaltung 2025 ist bereits erledigt.
- Warum Vlieland als Alternative zu Sylt?
- Vlieland ist autofrei und gehört zu den Wattenmeer-Inseln — vergleichbar mit Juist, Langeoog oder Baltrum, aber deutlich weniger überlaufen und noch bezahlbar. Es ist die Insel, die Sylt einmal war: ursprünglich und ruhig.
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Kaufpreis
€ 1.095.000 k.k.
Flevo 2 wird nicht lange auf dem Markt bleiben. Vereinbaren Sie eine Besichtigung oder fordern Sie die vollständige Broschüre an.
Makelaardij Visser
Martijn Visser
Dorpsstraat 75–77, 8899 AD Vlieland